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Covid-19 und Kurzarbeit: KI-Analyse zu Mietausfällen in Deutschland

{026, en} Spillover of demand and supply from surrounding residential areas: Influence of the factors

Potential increases in demand and supply around a location are related by mercury to demand and supply from surrounding residential areas. Such potential is described by mercury as spillover potential. This study shows the estimated distributions (precisely expressed, density functions) of the identified influencing factors on spillover potential. The higher the factor value, the stronger the influence of this factor on the potential increase in demand and supply. Empirical results are presented for 7 major cities at postcode level as of 08/2021.

Prea Group GmbH

22. Sept. 2021

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{026, de} Spillover der Nachfrage und des Angebots aus umliegenden Wohngebieten: Einfluss der Faktoren

Potentielle Vergrößerung der Nachfrage und des Angebots rund um einen Standort bringt mercury in Zusammenhang zu der Nachfrage und dem Angebot aus den umliegenden Wohngebieten. Solches Potential beschreibt mercury als Spillover-Potential. Diese Studie zeigt die geschätzten Verteilungen (präzise ausgedrückt, Dichtefunktionen) der identifizierten Einflussfaktoren auf das Spillover-Potential. Je höher der Faktorwert, desto stärkeren Einfluss hat dieser Faktor für die potentielle Vergrößerung der Nachfrage und des Angebots. Präsentiert sind empirische Ergebnisse für 7 Großstädte auf Postleitzahl-Ebene zum 08/2021.

Prea Group GmbH

22. Sept. 2021

{024, en} Spillover potential: duration and order book refined four factor demand-supply model

At each location, the implied realised demand and supply data show the estimated willingness to rent/lease or sell/buy properties. The following two location-specific market characteristics refine this data: (i) estimated pre-renting period - the more volume realised within a shorter period of time according to the model, the greater the demand in the location and (ii) current property order book - active orders that have not yet been realised increase the supply side. Thus mercury presents the spillover potential of the surrounding area under refined market conditions. Empirical results are presented for the rental of apartments in the seven major cities as of 07/2021.

Prea Group GmbH

22. Sept. 2021

{024, de} Spillover-Potential: Laufzeit- und Orderbuch-verfeinertes vier Faktoren Nachfrage-Angebot-Modell

An jedem Standort zeigen die impliziert realisierten Nachfrage- und Angebotsdaten die potentielle Bereitschaft, Immobilien zu vermieten/mieten bzw. zu verkaufen/kaufen. Folgende zwei standortspezifische Markteigenschaften verfeinern diese Daten: (i) geschätzte Vorvermietungsdauer - je mehr Volumen innerhalb kürzerer Zeit nach dem Modell realisiert wird, desto größer ist die Nachfrage am Standort und (ii) aktuelles Immobilien-Orderbuch - aktive Angebote die noch nicht realisiert sind erhöhen die Angebotsseite. Somit präsentiert mercury das Spillover-Potential des anliegenden Umlandes unter verfeinerten Marktbedingungen. Dargestellt sind empirische Ergebnisse für die Vermietung von Wohnungen in den sieben Großstädten zum 07/2021.

Prea Group GmbH

22. Sept. 2021

{016, en} Spillover potential of demand and supply to the analysed location: four factor demand-supply model

Economic interrelations can be estimated for the acquisition, purchase and construction of future projects based on current market activity around a location. This applies to the spillover of demand and supply for residential properties from neighbouring residential areas. In this context, mercury identifies and investigates residential areas with similar economic features as well as high spillover potential. mercury develops an in-house four factor demand-supply model; the identified factors are value-trend-movement, spillover dominance, age-pyramid structure and moving tendency. The empirical results are presented for the real estate markets (new construction) of the 7 major cities as of 07/2021.

Prea Group GmbH

22. Sept. 2021