Wie setzt sich das Net Operating Income (NOI) zusammen?

Net Operating Income (NOI) als Nettobetriebsergebnis setzt sich zusammen aus der Summe aller Einkünfte von Vermietung und Verpachtung eines Objektes, abzüglich der nicht umlagefähigen Betriebskosten und entspricht dem Jahresertrag einer Immobilie. Das Instrument, abhängig von den Betriebskosten eines jeden Investors, dient zur Wertermittlung.

Wie wird der NOI berechnet?

Um das Net Operating Income zu berechnen gibt es eine Formel:

Jahresnetto-Soll-Mieteinnahmen
+ sonstige Einnahmen
/ Ansatz für Leerstandsmieten = Jahresnetto-Ist-Mieteinnahmen
/ nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
= Net Operating Income

Die sonstigen Einnahmen werden zu den Jahresnetto-Soll-Mieteinnahmen dazu gezählt. Die Jahresnetto-Ist-Mieteinnahmen generieren sich geteilt durch den Ansatz für Leerstandsmieten. Die Jahresnetto-Ist-Mieteinnahmen geteilt durch die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten ergeben das NOI.

Die Bedeutung des Net Operating Income (NOI)

Die etablierte Kennzahl des Net Operating Income (NOI) dient zur Einschätzung von der Wirtschaftlichkeit einer Immobilie und ist damit in der Immobilienwirtschaft von großer Bedeutung.

Nach dem internationalen DCF-Verfahren ist das NOI als Ist-Kennzahl ein sehr wichtiger Parameter in Bezug auf die Wertermittlung von Objekten. Banken beispielsweise als Fremdkapitalgeber ermitteln das NOI für die Beurteilung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Kapitaldienstes im Rahmen einer Investition.