Unter einer Modernisierung wird die Aufwertung oder Erneuerung eines Bereiches in einer Wohnung bzw. in oder an einem Haus verstanden. Im Alltag wird der Begriff Modernisierung oftmals mit der Sanierung verwechselt. Von einer Modernisierung wird nur dann gesprochen, wenn die Räumlichkeiten oder die Immobilie durch die Maßnahmen auf den neuesten Stand gebracht werden und sich der Nutz- bzw. Wohnwert einer Immobilie erhöht. Zu Modernisierungsmaßnahmen zählen auch Handlungen, die zu Einsparungen bei zum Beispiel Wasser- oder Heizkosten führen.